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互联网金融:房产网站的自我变革
发布时间:2015-05-26

在互联网还在争论盈利模式之时,房地产垂直行业互联网平台早已走过了久远的岁月,并且多次上演在资本市场的成功,但在移动互联网时代来临之时,房地产垂直平台的发展却也变成了岔路口,前途一片迷雾。

行业潜规则盛行 房产垂直的自我演变

早期的房产平台,以PC端网站为主,甚至至今,依旧保留着web1.0时代的多种元素:门户化、媒体化、banner,不能否认,尽管在房地产电商盛行的今天,广告收入依旧是房产垂直平台重要的支柱之一。现有的房地产电商模式,由于先天条件限制,对于实际效果已经饱受质疑,房地产垂直平台、开发商、买房人之间都存在一层看得见却一时无法破解的障碍:

从现状来看,媒体、开发商、媒体存在的问题

1.       开发商资金紧张,传统融资渠道成本极高,缺乏安全的融资渠道,财务成本巨大,资金到账较慢。

2.       开发商急需资金,但传统银行低成本贷款很难获取,民间融资成本巨大,风险更大。

3.       开发商急需项目人气,快速锁客、杀客,同样,也需要媒体进行项目美化和品牌、产品传播。

4.       媒体有经营压力,但当下广告收入锐减,房产电商效果不佳,亟需转型。

5.       对于买房人而言,信息不对称依旧存在,中意的房子很难买到,比如楼王中的好户型,而真正优惠更是水中捞月,被各类假信息所迷惑。

6.       对于买房人而言,资金问题,也是困扰,对于改善型需求,原有的房屋没办法快速变现,而在买房期间的资金闲置无法产生收益,现金不断贬值。

如何在拿地、建设、销售、入住等过程中,提升现有由浅层信息传播、媒体化表现的互联网产品,真正通过完成开发商到用户的产品链、信息链、资金链,实现整体产业被互联网提升的结果,互联网金融成为众多平台的全新选项。

以新浪乐居、搜房网、平安好房、无忧我房、365地产家居网等平台为代表的互联网金融平台,正在帮助房地产垂直网站完成基于行业痛点改造的再次升级。

风口:为什么是房产互联网金融

从当下的互联网运营模式来看,基于传统行业的改造,可以深化和颠覆:当我们还在为滴滴打车为出租车大额补贴的政策欢呼之时,打车软件近来又用专车服务颠覆了出租车行业的规则,提升了行业效率和司机收入。早期的团购模式的发展一方面毁灭了传统餐饮行业规则,另一方面则挽救了中国的电影票房。听上去故事就是有点荒诞不经,但事实又是如此呈现。

房地产行业,尤其营销方法的互联网提升,也必须基于行业的痛点改造,我们总结下来不难发现构成传统房产行业营销闭环的几个角色:开发商、买房人、媒体。但是,实际在这三者闭环背后,有一张金融的大手在支撑。

商品房作为具有投资、居住双重属性的商品,一直是国内支柱产业,大量的资金循环为房地产从拿地开始,到项目销售完毕的所有流通环节做了支撑

国人的常规投资渠道短缺,尽管当下处于新一轮的牛市,但市场的波动带来的不确定性,让股市风险加大。

大量的资金积压,不利于经济发展和社会问题,显然,大量的资金流通,对于当下国情背景之下,是创造和实现更高价值必要的条件也是政府所倡导的方向,互联网金融能够用互联网产品的方式,对于房地产行业实现健康的资金流通,房产本身的价值又使得所处的互联网金融产品更加安全和稳健,成为当下的热点风口,也是顺水推舟。

银行角色被边缘化 房产互联网金融“降房价”

平安好房的“好房贷”、新浪乐居旗下房金所的“一宝六贷”、365地产家居网的安家贷、搜房的天下贷等等,是当下流行的P2P产品。这些新冒出的房产互联网金融产品,主要瞄准用户购房过程中的首付款、抵押贷款等各种问题。如新浪乐居的“房惠贷”,如购房人看中的房源按揭贷款尚未下款,开发商提供信用背书,投资人享受本金利息收益,在这些环节中,我们发现原本应该银行所承担的角色正在被房产互联网金融平台所替代,房地产+互联网+金融的产品多样性和服务的便捷,正在让银行边缘化。

尽管不愿意承认,但我们还是要正视:在当下国内的房地产现状,房价由于成本和利润原因,已经不会出现大幅上涨和下跌的状态,平稳将会是未来较长时间的主题,全国有很多买房人意图通过自建房和众筹的方式想完成“降房价”的目的,多年以来,并没有太多的成功案例,更多的是不了了之。

而互联网金融,从商业模式上,用众筹的方式,正在用另外一种方式“降房价”:从众筹本身的商业模式来看,最大的特点即为资金的小额、分散。而房地产行业向来以大资金需求为导向,使众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。随着近年来大众投资需求的多元化,房产众筹能够较好地解决这一问题,使房地产投资化整为零,使小额、分散的资金投向房地产开发建设成为可能。